Mit dieser Ausstattung zielt dieses Micro-Apartment wohl eher auf Berufstätige ab als auf Studierende.

Heute startet die neu gegründete Initiative Micro-Living (IML), eine Plattform für Eigentümer, Betreiber und Verwalter von Apartmenthäusern. Der erste Marktreport der Initiative bereitet Fakten zur Boom-Phase auf und zeichnet ein Stimmungsbild für die Nach-Corona-Zeit. Es zeigt sich: Von Stillstand kann keine Rede sein – aber auch im erfolgsverwöhnten Micro-Living-Segment geht es nicht immer nur bergauf.

Gemeinsam mit zunächst elf Unternehmen und dem Bundesverband Micro-Living haben wir die Initiative Micro-Living gegründet, um die Transparenz in diesem noch recht jungem Marktsegment zu verbessern. Dafür ist mit uns als unab­hän­gigem Analysehaus ein Repor­ting­-Sys­tem auf­ge­baut wor­den, in dem Objekt- und Ver­mie­tungs­da­ten der aktuell elf Mitgliedsunternehmen aus der Apartmentbranche aus­ge­wer­tet wer­den. Wir orga­ni­sieren den Daten­aus­tausch und die Bericht­erstel­lung.

Marktreport gibt erstes Stimmungsbild zur Nach-Corona-Zeit

Im ersten Marktreport der Initiative werden Fakten zur Boom-Phase aufbereitet und ein erstes Stimmungsbild für die Nach-Corona-Zeit gezeichnet. Für den Marktreport ausgewertet wurden die Betriebs­da­ten von knapp über 20.000 Wohn­ein­hei­ten in 96 Apart­ment­häu­sern bun­des­weit. Ins­ge­samt umfas­sen diese rund 553.000 Quadratmeter Wohnfläche. Der Betrach­tungs­zeit­raum erstreckt sich von Okto­ber 2019 bis März 2020. Damit ist der Marktreport eine gute Benchmark für die Entwicklung des Marktes nach der Corona-Pandemie.

Einige Ergebnisse:

- Das struk­tu­relle Miss­ver­hält­nis in den meis­ten Städ­ten aus klein­tei­li­gem Woh­nungs­an­ge­bot und Wohnungsnach­frage bescherte den Anbie­tern Aus­las­tungs­quo­ten von durch­schnitt­lich rund 93 Prozent. Immer­hin 37 der 96 analysierten Apart­ment­häu­ser waren sogar voll­ver­mie­tet.

- Micro-Living ist, wie oft angenommen, kein reines Studentenprodukt; mit 54 Prozent aller Mie­ter sind Studierende jedoch eine wichtige Ziel­gruppe, wenngleich nicht die einzige.

- Die monat­li­chen All-In-Mie­ten für Apartments la­gen im Januar 2020 im Mit­tel bei 542 Euro, in den A-Städten wurden sogar fast 600 Euro erzielt.

- Interessante Daten gibt es auch zum oftmals während der Baugenehmigungsverfahren strittigen Thema Stellplätze. Auch mit einem Stellplatzschlüssel von durchschnittlich 1:5 kann nur eine Auslastung von im Schnitt 65 Prozent erzielt werden. Das Plädoyer der Mitglieder der Initiative Micro-Living ist folglich, Stellplatzschlüssel standort- und zielgruppenadäquat anzusetzen und kreative Lösungen bei der Umsetzung von Mobilitätskonzepten zuzulassen.

Fazit:

Die Corona-Krise wird sicherlich Mieten und Kaufpreise beeinflussen. Damit scheint der Boom im Micro-Living-Segment erst einmal gestoppt. Standortqualitäten und nachhaltige Mietansätze beispielsweise dürften wieder einen höheren Stellwert bekommen. Konzepte müssen überdacht und gegebenenfalls angepasst werden.

Auch wenn die langfristigen Auswirkungen der Corona-Pandemie derzeit noch nicht absehbar sind, kann von Stillstand keine Rede sein. Aber klar ist: Auch im erfolgsverwöhnten Micro-Living-Segment kann es nicht immer nur bergauf gehen. Grundsätzlich bleibt die Lücke zwischen Wohnraumangebot und -nachfrage insbesondere bei kleineren Wohnungen in Großstädten aber bestehen. Der Trend hin zu Micro-Living ist langfristig intakt, auch wenn die Nachfrage kurzfristig stockt.

Über die Initiative Micro-Living (IML)

Der IML gehö­ren aktuell ber­li­novo, die Bür­ger­meis­ter-Reu­ter-Stif­tung, Com­merz Real, DEMIWO, GBI, Han­se­Mer­kur Grundvermögen, i Live, Inter­na­ti­o­nal Cam­pus, Stay­too, Union Invest­ment und VEGIS Immo­bi­lien an. Als asso­zi­ier­tes Mit­glied wird zudem der Bun­des­ver­band Micro-Living geführt. Bei­tre­ten kön­nen alle pro­fes­si­o­nel­len Eigen­tü­mer, Betrei­ber und Ver­wal­ter von wohn­wirt­schaft­lich betrie­be­nen Apart­ment­häu­sern.

Im Halbjahresrhythmus erscheinen Marktreports. Die erste Ausgabe kann unter https://initiative.bulwiengesa.de/micro-living/ heruntergeladen werden.

Ansprechpartner: Felix Embacher, Bereichsleiter Micro-Living bei bulwiengesa, embacher [at] bulwiengesa.de