Seit elf Jahren analysieren wir den Markt für Eigentumswohnungen in den östlichen Innenstadtteilen von Berlin. Die aktuelle ETW-Studie zeigt: Das Entwicklungsvolumen sinkt schon zum zweiten Mal in Folge, da immer wenige Grundstücke zur Verfügung stehen und wieder häufiger Mietwohnungen oder Büro gebaut werden.

In der Studie wurden insgesamt 16 Bauvorhaben untersucht, in denen 1.425 Wohneinheiten mit rund 103.180 qm Wohnfläche realisiert werden. Damit fällt das Entwicklungsvolumen im Vergleich zum Vorjahr etwa 9 % geringer aus.

Wen wundert’s – die Angebotspreise steigen weiter an. Sie haben sich erneut um ca. 3 % erhöht und liegen im gewichteten Durchschnitt bei 7.090 Euro/qm. Wie im Vorjahr ist das Kaufpreisniveau in Mitte am höchsten. Am teuersten sind Projekte mit großen Wohnungen: Die höchsten Preise entfallen mit rund 12.540 Euro/qm auf die Wohnungsgrößen oberhalb von 100 qm. Hier gibt es allerdings nur zwei Projekte.

Die höchsten Zuwächse wurden mit 17 % in Prenzlauer Berg (ca. 6.630 Euro/qm) registriert. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Friedrichshain sind hingegen um 11 % auf aktuell 6.770 Euro/qm gesunken, da Premiumobjekte aktuell nicht in der Vermarktung sind.

Die Projektgröße ist etwas gesunken. Gleichgeblieben ist dagegen die durchschnittliche Größe der betrachteten Neubauwohnungen mit etwa 72 qm.

Interessantes Detail: In elf Projekten werden auch Tiefgaragenstellplätze zum Kauf angeboten. Die Kaufpreise reichen von 36.900 bis 70.000 Euro. Im Mittel kostet ein Tiefgaragen-Stellplatz 46.000 Euro.